Minimización de Impacto Territorial y Declaración de Situación Individualizada en suelo no urbanizable

Gestiona de forma responsable y cumpliendo con la legislación vigente, los usos y actividades que se disponen en el Suelo No Urbanizable de los municipios de acuerdo con la vocación del territorio.

¿Qué debo tener en cuenta al contratar una consultoría para la Minimización del Impacto Territorial (MIT) o la Declaración de Situación Individualizada (DSI)?

Ambos trámites, MIT y DSI, facilitan la legalización de algunas viviendas erigidas en terrenos clasificados como Suelo No Urbanizable. Estos procedimientos se enfocan en la implementación de estrategias destinadas a reducir los efectos negativos sobre el medio ambiente y el paisaje en la zona afectada.

Que vuestra vivienda (de uso residencial o vinculado al mismo) se encuentre en Suelo No Urbanizable.

Que mantenga unas características rurales, sin haberse alterado su morfología rural.

Que la antigüedad de la vivienda sea anterior al 20/08/2014 y se pueda demostrar.

La densidad de viviendas: para una DSI por ejemplo deberá de ser inferior a 3 viviendas por hectárea.

Trabaja con un equipo cualificado, con gran experiencia en la elaboración de estudios y proyectos de carácter urbanístico, territorial y ambiental

¿Por qué confiar a Geoinnova el Estudio de Minimización de Impacto Ambiental?

En Geoinnova llevamos desde el 2009 realizando estudios ambientales, tramitando y realizando el seguimiento posterior para distintos tipos de proyectos.

Somos un amplio equipo compuesto por geógrafos, arquitectos, ingenieros, sociólogos, biólogos, ambientólogos, cartógrafos, abogados, economistas, informáticos, etc. y nos encantan los nuevos retos

Nuestro objetivo es elaborar documentación ambiental y paisajística de forma precisa, con rigor, seguridad científica y acorde a la normativa, para que consigas la licencia para llevar a cabo tu actividad.

Sabemos que los procesos para poner en marcha tu proyecto pueden ser largos y complejos, incluso una vez iniciada la actividad. Por eso, nos gusta atender a cada cliente de manera personalizada, para escucharte, asesorarte y adaptarnos justo a lo que necesites, sin perder la calidad y la profesionalidad.

Como propietario puede que te encuentres en una situación complicada. Gracias a la legalización, el propietario podrá:

  • Obtener licencia de ocupación, lo que facilita la venta debido a la posibilidad de acceder a financiación en la compra por terceros.
  • Obtener licencia para la contratación de suministros.
  • La posibilidad de inscripción de su vivienda en el Registro de la Propiedad.

Resulta muy recomendable el inicio del expediente de minimización, por sus inmediatas consecuencias favorables, si bien, la legalización se debe aprobar por la Agencia Valenciana de Protección del Territorio.
Si los propietarios no instan estos procedimientos de legalización de sus viviendas, será la Administración la que los inicie, pues se trata de una obligación para ambas partes, siendo ésta ultima opción la menos recomendable por el aumento de costes que ello puede suponer.

Esta norma viene a ser una “última oportunidad” tanto para los particulares como para la Administración, si bien, endurece sus previsiones para las situaciones no legalizadas una vez transcurran los plazos otorgados, así como para las construcciones ejecutadas con posterioridad a agosto de 2014, pues para éstas se amplía el plazo de prescripción de las infracciones sin límite temporal para ser demolidas e impuestas las sanciones procedentes, al establecer dicho plazo como imprescriptible.

Para más información al respecto, ponte en contacto con Geoinnova y te plantearemos las distintas soluciones y métodos de trabajo. Estas soluciones están pensadas para ayudarte a regularizar la situación de tu vivienda o en su caso, asesorar a las administraciones en sus obligaciones de control y disciplina urbanística.

Estudios de Impacto e Integración Paisajística

Una solución para propietarios y administraciones (ayuntamientos y comunidades autónomas)

¿Tienes alguna duda sobre el proceso del Estudio de Minimización de Impacto Territorial?

¿Cuánto tardaréis en realizar los estudios relacionados con la Minimización de Impacto Territorial?

Los tiempos de elaboración de los Estudios de Minimización de Impacto Territorial van a depender de la voluntad del propietario o propietarios para normalizar su situación y del ayuntamiento para acompañar al propietario para acompañar en la legalización de su/s vivienda/s.

Trabajamos de manera individual con cada caso y nos ajustamos a cualquier petición que nos hagáis. 

¿Hacéis presupuestos personalizados para cada proyecto?

Por supuesto, cuéntanos que necesitas y te haremos un presupuesto a medida. Recuerda que podemos incluir en el presupuesto otros estudios adicionales que puedas necesitar para conseguir tu licencia. 

Envíanos tu referencia catastral del inmueble o ubicación de la vivienda y te contactaremos en seguida con un presupuesto a tu medida.

Consúltanos sin compromiso, estaremos encantados de atenderte.

¿Y si necesito otro estudio complementario a mí proyecto de minimización de impacto territorial?

Si necesitas complementar tu estudio con informes de otro tipo, pregúntanos lo que necesites. 

Llevamos más de 15 años desarrollando nuestra actividad en proyectos territoriales y ambientales y concretamente, somos especialistas en realizar estudios necesarios para proyectos de energías renovables.

No dudes en ponerte en contacto con nosotros para resolver tus dudas.

¿Qué pasa si tenemos que subsanar algún aspecto antes de obtener la licencia?

Un trabajo bien estructurado y completo asegura que la aprobación sea más rápida de manera natural. 

En el caso en el que hubiese subsanaciones, serán menores y las resolveremos contigo, forma parte del proceso.

Desde Geoinnova te ofrecemos no solo la tramitación de todos los estudios que necesites, sino también, el seguimiento ambiental de las etapas posteriores durante el funcionamiento.

Si así lo quieres, podemos formar equipo y seguir trabajando juntos después de que obtengas tus licencias y comiences tu actividad.

¿Realizáis estudios en cualquier lugar de España?

Sí, realizamos estudios en cualquier parte de España, escríbenos para contarnos tu caso particular.

¿Y si sigo teniendo dudas?

Si sigues teniendo dudas, contacta con nosotros a través de este formulario haciendo clic aquí y te responderemos a todo lo que necesites.

¿Qué otros servicios ofrecemos para la protección, ordenación y gestión del Suelo No Urbanizable?

En Geoinnova realizamos todos los trámites que necesitas para poner en marcha tu proyecto, diseñamos soluciones y analizamos la viabilidad dándote alternativas. Cuéntanos qué necesitas y lo valoramos juntos.

Estos son algunos de los servicios prestados por Geoinnova:

Identificación y delimitación de núcleos de población mediante trabajo de campo y Sistemas de Información Geográfica

Zonificación del Suelo No Urbanizable y elaboración de la Matriz de Aptitud Territorial

Elaboración de Normativas para instrumentos de planeamiento territorial y urbanístico

Minimización de Impacto: Redacción de los Planes Especiales o Autorizaciones Individualizadas de las viviendas

Tramitación de Declaraciones de Interés Comunitario (DIC), para las Actividades Económicas

Servicios de apoyo ambiental, paisajístico y de Infraestructura Verde, de complemento a ingenierías y empresas de arquitectura.

Estudios de Evaluación de Impacto Ambiental (EsIA)

Evaluamos tu proyecto ambientalmente para encontrar el mejor encaje en el territorio

Evaluación Ambiental Estratégica (EAE)

Si precisas desarrollar tu proyecto mediante un Plan Especial, Sectorial o Parcial o un Programa de Actuación

Estudios Ambientales para proyectos de Energías Renovables

Diseñamos soluciones y analizamos la viabilidad dándote alternativas.

Estudios de impacto e integración paisajística (EIP/EIIP)

Valoramos el impacto y la forma de integrarlo en el paisaje

Gestión forestal y espacios naturales

Organización y gestión de espacios naturales, diseño de trazados de infraestructuras forestales, estudios de la masa arbórea, estudios botánicos y faunísticos, redacción del plan local de prevención de incendios forestales

Planificación urbanística y Organización del Territorio

Asistencia técnica ambiental, estudios de incidencia ambiental, estudios ambientales estratégicos, estudios de capacidad agronómica

Estudios de flora y fauna

Realizamos todo tipo de estudios de flora y/o fauna de manera personalizada por especialistas en cada sector

Estudios de inundabilidad

Estudios hidrológicos e hidráulicos de la zona de inundación: Cauces, y caudales, canalizaciones, caudales, medidas de mitigación, periodos de retorno, etc.

Estudios arqueológicos

Estudios previos al desarrollo de nuevas infraestructuras para describir el terreno: Visitas, seguimiento, excavaciones, estudios de impacto arqueológico, etc.

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Nos ajustamos a tus necesidades

Acompaña tu proyecto con un Estudio de Minimización de Impacto Territorial que de valor a tu actividad

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