• Saltar a la navegación principal
  • Saltar al contenido principal
  • Saltar al pie de página
logo web Geoinnova

Geoinnova

Consultoría y Formación en SIG y Medio Ambiente

  • Geoinnova
    • Asociación
    • Equipo
    • Visor de proyectos Geoinnova
    • Geolibrería
    • Alianzas Estratégicas
  • Consultoría
    • Consultoría y Desarrollo en Sistemas de Información Geográfica
    • Consultora Ambiental
    • Turismo sostenible
    • Planificación urbana y ordenación del territorio
    • Planes Urbanos de Actuación Municipal – PUAM
    • Geomarketing
  • Servicios
    • Planero Web
    • QElectricGIS
    • Plugins
  • Formación
    • Todos los cursos
    • Webinars
    • Máster y Diplomas
    • Cursos de ArcGIS
    • Cursos de QGIS
    • Cursos de Teledetección
    • Cursos de Medioambiente
  • Medio Ambiente
    • Consultora Ambiental
    • Estudios ambientales para proyectos de energías renovables
    • Estudios de Impacto e Integración Paisajística
    • Evaluación Ambiental Estratégica de planes y programas
    • Estudio de Impacto Ambiental para proyectos
    • Cálculo huella de carbono
    • Educación Ambiental
    • Cursos de Medioambiente
  • Coworking
  • Blog
    • SIG
    • Medio Ambiente
    • Teledetección
    • Programación y Desarrollo SIG
    • Corporativo
  • Contacto
    • Soporte de Clientes – Tickets
SIG

Requisitos para segregar una finca rústica

25/08/2020 1 comentario

Quizás como propietario de una parcela rústica has pensado o te estás planteando segregar dicha finca para transmitir la resultante (venderla, donarla o darla en herencia) o simplemente por realizar una modificación física de la misma. En la siguiente publicación profundizamos en tal cuestión, y además enumeramos los requisitos que debe cumplir para poder practicar la segregación y el procedimiento legal que debe llevar a cabo.

¿Qué es una segregación de finca rústica?

La segregación de finca rústica es el proceso mediante el cual extraemos de la finca matriz una o varias porciones con el fin de crear nuevas fincas independientes. La diferencia con el proceso de división radica en que, en este, se separaría la finca en dos partes para crear dos nuevas e independientes (desaparecería la finca original).

En el plano catastral la segregación mantendría la misma referencia para la parcela matriz asignándole una nueva a las segregadas, sin embargo, en la división desaparecía la referencia para formar dos nuevas. En materia fiscal, la operación de segregación es menos costosa porque se paga solamente por la finca segregada, mientras que en la división tienen en cuenta cada finca resultante.

finca rústica¿Qué requisitos debe cumplir la finca para poder segregarse?

Para poder segregar una finca rústica se debe cumplir con la normativa que regula tal aspecto, y que enumeramos a continuación:

  1. Debe superar la unidad mínima de cultivo [Ley 19/1995 de Modernización de Explotaciones Agrarias. Art. 24 y ss]. Al realizar una segregación tanto la finca matriz como las resultantes deben respetar la unidad mínima de cultivo fijada en el municipio dónde se ubica la finca, y en su defecto, a lo establecido por la Comunidad Autónoma.
  2. Debe cumplir con la normativa urbanística municipal. Cerciorarse de que no existen limitaciones en ese suelo rústico dentro del Plan General de Ordenación Urbana de tu municipio para poder llevar a cabo la segregación.
  3. Conformidad de todos los propietarios de la finca en el proceso. El proceso de segregación lleva implícito la necesidad de acuerdo de todos los propietarios que figuren en el título de propiedad de la finca.

¿Qué procedimiento debo seguir para materializar dicha segregación?

Una vez vistos los requisitos para poder segregar una finca tendremos que llevarlo a la práctica dando los siguientes pasos:

  1. Licencia de segregación o Declaración de Innecesariedad del Ayuntamiento dónde se ubique la finca. El propietario de la finca rústica deberá presentar el proyecto de segregación con la documentación técnica y jurídica necesaria, visada por un técnico competente, que será remitida a urbanismo para la obtención de la licencia.

La documentación a remitir normalmente se especifica en el modelo de licencia a aportar (nota simple actualizada de la finca, plano acotada de la finca origen y resultante sobre parcelario catastral, plano de la parcela con la situación urbanística de los terrenos, etc.).

  1. Protocolizar dicha práctica mediante Escritura de Segregación, liquidación de impuestos y tasas e inscripción en el Registro de la Propiedad. Tras haber obtenido la licencia de segregación o Certificado de Innecesariedad tendremos un plazo máximo de 3 meses para acudir a notaría y realizar la Escritura de Segregación. Será obligatorio aportar Representación Gráfica Alternativa de la finca (Nueva Redacción del artículo 10.3 de la Ley Hipotecaria) elaborada en archivo informático GML que será protocolizada en la Escritura.

Posteriormente tendremos que abonar los impuestos y tasas correspondiente al trámite para seguidamente, enviar la Escritura al Registro de la Propiedad y proceder a alterar la finca matriz e inscribir las nuevas fincas resultantes.

Este es el procedimiento habitual que hay que seguir para poder realizar una segregación. Aunque es siempre aconsejable poneros en manos de un profesional en la materia que estudie la situación jurídica y técnica de la finca, ya que podemos encontrar casos como cargas existentes, proindivisos o en ocasiones excepciones a la unidad mínima de cultivo que es preciso tratar con más detenimiento.

Autor: José Enrique Rodríguez. 

Etiquetas: qgis

Apúntate a nuestra newsletter semanal

"*" señala los campos obligatorios

Consentimiento*
*
Este campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.

Información legal

Cumplimos el RGPD (Reglamenteo General de Protección de Datos) y esta en la primera información que debes saber. Responsable: Asociación Geoinnova. Finalidad: Apuntarte en nuestra base de datos para poder enviarte nuestra newsletter y cualquier otra información de interes. Legitimidad: Nos das tu consentimiento para comunicarnos contigo. Derechos: Tienes derecho a acceder, rectificar, limitar y suprimir tus datos. Para una información más ampliada entra a nuestra política de privacidad.

Artículos relacionados

Cómo instalar y agregar nuevas fuentes en QGIS
29/11/2022
Extraer valores ráster en QGIS
27/10/2022
Cómo instalar librerías python en PyQGIS
06/10/2022

José Enrique Rodríguez

Geógrafo especializado en los Sistemas de Información Geográfica, gestión del territorio y técnico de la propiedad inmobiliaria. Formador y divulgador en tecnologías de la información. Desarrollador de aplicaciones webmapping. Adicto en la búsqueda de nuevos conocimientos y perfeccionista en los resultados.

Interacciones con los lectores

Comentarios

  1. Julio mostajo dice

    08/02/2021 a las 14:48

    Excelente, sólo una duda, cuanto es el metraje mínimo de la finca segregada?

    Responder

¿Quieres comentarnos algo? Adelante! Cancelar la respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Footer

Menú Legal

  • Aviso Legal
  • Política de privacidad
  • Política de cookies
  • Términos y condiciones

Otras páginas de interes

  • Promociones y descuentos en formación
  • Formación bonificada FUNDAE

Contacto

Calle Luis Morondo Urra nº 8 Bajo A
31006 Pamplona (Navarra)
info@geoinnova.org
+34 948 117 137

Horario de atención

Lunes a Viernes - 09:00 a 14:00 y de 16:00 a 19:00.
Fines de semana y Festivos - Exclusivamente por mail.
Horario de Verano (01 de julio al 30 de agosto): De lunes a viernes de 8 a 15h.
Entidad adherida a Confianza Online Certificado de inscripción en el Registro de huella de carbono, compensación y proyectos de absorción Logo Plazox

© 2023 · Desarrollada por Geoinnova en colaboración con OikosMSP

Gestionar el Consentimiento de las Cookies
Utilizamos tecnologías como las cookies para almacenar y/o acceder a la información del dispositivo. Lo hacemos para mejorar la experiencia de navegación y para mostrar anuncios personalizados. El consentimiento a estas tecnologías nos permitirá procesar datos como el comportamiento de navegación o las identificaciones únicas en este sitio. No consentir o retirar el consentimiento, puede afectar negativamente a ciertas características y funciones.
Funcional Siempre activo
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Preferencias
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario.
Estadísticas
El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos. El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos anónimos. Sin una requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de su proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarlo.
Marketing
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en un sitio web o en varios sitios web con fines de marketing similares.
Administrar opciones Gestionar los servicios Gestionar proveedores Leer más sobre estos propósitos
Preferencias
{title} {title} {title}